Cedi del terreno è in gran parte su un leasing
Come investire in Ghana Immobiliare è una questione Ghanese e gli investitori stranieri ad affrontareIl Ghana è un paese che è in rapida crescita con un sacco di risorse naturali che includono immobiliare, petrolio e gas. Diverse proprietà straniera società di sviluppo hanno fatto la loro strada nel paese per prendere parte immobiliare scramble. In questo articolo, andremo a evidenziare diversi modi, le procedure e i requisiti per cedi del investimenti immobiliari che Questo è un settore in piena crescita negli ultimi anni. Ha molto da offrire per i Ghanesi, i viaggiatori, e la comunità di espatriati che vogliono investire in esso. È necessario accertare che possiede la terra e assicurarsi che si sta comprando da una corretta proprietario. La terra qui è stato venduto a diversi acquirenti, e da coloro che non sono Bonafede proprietari.
È necessario per ottenere il titolo di terra rivedendo presso la sede del governo e hanno una terra valutazione effettuata.
C'è una tassa per queste attività, che è a spese dell'acquirente.
In secondo luogo, è necessario esaminare i documenti e di essere coinvolti in tutte le fasi relative all'acquisto della proprietà.
Il coinvolgimento di un avvocato indipendente per esaminare i documenti, per precauzione, prima di effettuare qualsiasi pagamento. Quando si acquista il terreno non edificato in Ghana non ci sono scadenze stabilite dal governo per lo sviluppo. Potrebbe essere necessario mettere in su una infrastruttura di base, come la fondazione, o di un edificio che, nei primi due anni. Questo riduce anche le domande che vi vengono poste su terreno di proprietà, o non autorizzati di raccolta di beni in proprietà o alberi. Si dovrebbe trovare di tali requisiti da parte del governo di office prima di comprare la terra. Questo significa che non si può possedere la terra come una società o un individuo a tempo indeterminato. I termini per gli stranieri sono più brevi rispetto a quelli per i Ghanesi, ma sono tutti trattabili. È importante discutere di questo con il vostro paese agente di acquisto prima di effettuare il tuo acquisto. È prudente utilizzare i servizi di un'agenzia immobiliare che è iscritta ufficialmente. Essi dovrebbero essere affidabili e offrono un suono consigli che vi aiuteranno a negoziare il vostro modo per aggirare l'acquisto di beni immobili in Ghana.
Gli stranieri non sono limitate per l'acquisto di terreni o immobili, in Ghana.
I contratti di locazione variano da venticinque a anni
Ci sono quattro modalità di terreno proprietà in Ghana. Questo dipende dal metodo usato per acquistare loro. Questi sono di Governo del Territorio, Abituale Sgabello Terra, la Famiglia di un Terreno Privato e attribuito a Terra. Gli acquirenti dovrebbero consultare il Ghana Investment Promotion Centre di accertare che le procedure devono essere seguite. Saranno indirizzati a enti responsabili legalmente l'acquisto della proprietà in modo che possa identificare i legittimi proprietari. I costi di transazione sono tra. venti-cinque ai sedici del prezzo della proprietà. Questo perché i titoli di proprietà sono difficili da verificare. Proprietà venditori pagare gli agenti di una commissione di cinque, e l'acquirente paga l'imposta di bollo da. venti-cinque e uno. Le spese legali sono tra i tre e i dieci anni.
Queste operazioni sono negoziati e pagato a cedi del Ghana (GHC).
Tutte le transazioni sono condotte in lingua ufficiale l'inglese.
Il Ghana ha una popolazione di, espatriati maggior parte dei quali vive nella capitale del paese, Accra.
Vivono in case indipendenti, che sono ampie e dotate di giardini e garage appena fuori dal centro della città. Questi di solito sono in affitto e la resa ad un tasso di circa. Uno di duecento metri quadrati casa costi dollari, che è di circa GHC. Questo è affittata a cinquanta dollari al mese (GHC). Proprietà residenziali-vendita al dettaglio a tra GHC. due milioni (di dollari. uno milioni di euro) per metro quadrato. Il mercato degli affitti nella capitale è grande a. cinque Reddito da locazione, l'imposta è bassa. Il reddito da locazione per i non residenti è di dieci e trattenuti alla fonte. Questo è l'imposta sul lordo redditi da locazione. Le plusvalenze sono tassate a quindici e non c'è nessuno riscossa in eredità. Dono imposta è riscossa a cinque per il trasferimento di proprietà come un dono. I residenti sono tassati tra a venticinque sul reddito ad aliquote progressive. L'affitto è pagato da un anno a tre anni di anticipo. Questa non è la posizione giuridica, ma perché il mercato del noleggio, favorisce il padrone di casa, lui può farlo. La prassi normale è di sei mesi in anticipo e quindi pagati ogni sei mesi.
Cessazione di contratti di locazione prima della data deve essere fatto con tre mesi di preavviso.
In alcuni casi, devono ottenere un inquilino a sostituire a se stessi, per la restante durata o attendere per il rimborso del pagamento per diversi mesi. L'investimento immobiliare in Ghana è redditizio con un mercato pronto per un immobile in affitto. È, tuttavia, importante per condurre la propria due diligence con attenzione e di essere molto coinvolto nell'acquisto di proprietà.
