Il venditore o l'acquirente ha bisogno di fare questo
La mostra privata di immobili esteri, di migrazione e di investimento, si terrà - Kiev International Property Show La mostra privata di immobili esteri, di migrazione e di investimento - Saint Petersburg International Property Show GEOREF Batumi e GEOREF Tbilisi - privato, mostre di immobili esteri, gli investimenti e la migrazione sono state tenute in Georgia la Storia sa un sacco di casi di vendita di oggetti a prezzi gonfiati, la perdita di un agente lungo con i soldi per l'acquisto, ritardando la costruzione per molti anni e in molti altri incidentiAbbiamo studiato e descritto i metodi di base per l'inganno che si possono incontrare in questo articolo. Stiamo parlando di rischi quali il congelamento della costruzione, in costruzione di case, grave ritardo nella consegna dei oggetto quando l'acquisto di abitazioni nell'edificio di nuova costruzione in fase di costruzione.
Spesso, le aziende di costruzione di imbrogliare l'esecuzione di documenti sbagliato.
Vale la pena di considerare il trend generale del mercato: la storia sa molte situazioni, quando l'acquisto di appartamenti a scopo di rivendita ad un prezzo superiore ha provocato perdite finanziarie a causa della crisi. Non è escluso, ad un momento in cui un normale truffa un agente immobiliare può essere che ha il vizio di scomparire dopo la ricezione dell'acquirente soldi.
In Europa, c'è una tale pratica, come la concessione di licenze di agenti immobiliari.
La licenza è rilasciata solo dopo che la potenziale agente immobiliare ha superato una serie di esami. Inoltre, tale documento richiede conferma annuale, che può costare fino a cinque mila euro. In un certo numero di paesi dell'Unione Europea, solo gli agenti autorizzati, è possibile acquistare e vendere immobili.
Prestare particolare attenzione allo stato dell'oggetto
In questo caso, l'attività degli agenti immobiliari è chiaramente regolamentato e controllato dallo stato. Ma il cosiddetto 'black' agenti immobiliari che non hanno una licenza, hanno l'abitudine di usare la fiducia e l'ignoranza di buyer esteri e della loro innocenza. Solo un esempio, un russo acquistato un appartamento in Spagna, organizzato con un agente di assistenza per la riparazione di abitazioni, ma il processo non è riuscito a raggiungere il mezzo, in quanto l'agente semplicemente scomparso, prendendo le chiavi per l'appartamento con lui e un anticipo per il lavoro di riparazione. Inoltre, che le scadenze sono rotto quasi costantemente e ovunque (la domanda è solo per la durata della ripartizione), spesso dopo aver firmato il contratto, l'agente semplicemente scompare. L'acquirente non può scoprire ciò che a che fare con un senza scrupoli sviluppatore e come egli può presentare un reclamo. È necessario controllare lo sviluppatore e immobiliare, che lavora con lui, prima della conclusione della transazione. È necessario chiarire alcuni punti: - se il principio di deposito è, in effetti, che si deve pagare per un importo di venti-trenta per cento dell'importo di acquisto, e i restanti soldi per pagare quando l'oggetto viene consegnato o in fasi, come costruzione progredisce. Inoltre, è necessario verificare l'affidabilità di un agente immobiliare o l'azienda per la quale lavora. C'è anche un modo di truffa, quando l'agente luoghi di oggetti in rete, volutamente esagerando o ridurre al minimo prezzo, mentre questo non è un problema, anche coordinati con il proprietario dell'oggetto venduto. Quando un potenziale acquirente è interessato ad un oggetto, ad un agente immobiliare indica che l'oggetto è venduto o cercando di vendere l'oggetto ad un prezzo molto più elevato rispetto al venditore richiede. Inoltre, il prezzo dell'oggetto può essere molto più alto di quello di altre agenzie immobiliari chiedere. È necessario richiedere un mandato ufficiale, che prescrive il prezzo dell'oggetto, per cui è venduto dal proprietario. Se il prezzo è troppo alto, si rifiutano di un'ulteriore cooperazione. Se l'immobile viene venduto al prezzo più basso, vale la pena di scoprire il motivo per lo sconto. Anche se si è detto che il proprietario ha urgente bisogno di soldi o lui lei si trasferisce in un altro luogo, prestare attenzione al suo avvocato o di un notaio per la presenza di debiti non pagati o"altre passività". In caso contrario, è possibile acquistare un debito con l'obbligo di pagare quei debiti. Se si scopre che non ci sono debiti, accetta in anticipo e scrivere nel contratto sulle cui spalle questo pagamento cade. Inoltre, si dovrebbe prestare particolare attenzione allo stato di custodia, sarebbe meglio se l'oggetto viene esaminato da un esperto indipendente. È possibile che la condizione abitativa è problematico o anche di emergenza, questo è il motivo per cui il prezzo è stato ridotto così tanto. Scegliere una buona e affidabile avvocato e di incaricare lo studio della documentazione acquisita oggetto prima di concludere la transazione. Pagare una traduzione di alta qualità di documenti se non si conosce la lingua in cui vengono compilati. Chiedi chiarimenti al tuo avvocato tutti i momenti che non sono completamente chiari. Verifica della documentazione è così importante, in caso contrario, si possono avere seri problemi con l' registrazione dei diritti di proprietà. Prestare attenzione a come è comune a pagare agente immobiliare interesse nel paese in cui si sta per acquistare immobili. Forse vale la pena di assumere qualcuno che capisce la strutturazione di operazioni e di tassazione. Quindi, non è necessario investire grandi investimenti nelle riparazioni. Chiarire quanto questa dimora vi costerà in futuro Chiedi ai venditori di quanto devono pagare per le utilities e altri servizi per la manutenzione della struttura. Se si prende tutti i suddetti sfumature in considerazione, quindi il rischio di rimanere ingannati sarà sicuramente diminuire. La regola principale di acquisto di successo di tali gravi e costosi oggetti, come il settore immobiliare è sempre vigilare, controllare tutto, e capire tutto. I vigili del client non potrà mai diventare una vittima di una frode.
